A vendre - Maison de Village

82 000 euros, pas de frais d'agence !

Maison de village en pierre de style rustique, 

70m2 sans terrain !

INFORMATION IMPORTANTE

Au travers ce document je donne en toute transparence une somme considérable d’informations détaillées à des personnes dont je ne connais absolument pas l’identité, c’est pourquoi la moindre des choses est de m’assurer en retour des bonnes intentions, de la sincérité et de la viabilité de la démarche des personnes désirant visiter le bien.

En effet un certains nombres de personnes ayant visités cette maison sont venues :

- juste pour voir, parfois même en sachant qu’elle ne correspondait pas à leurs critères

- sans connaître leur capacité de financement

- en prétendant faussement avoir le financement

- en faisant des offres très en-dessous du prix

C’est la raison pour laquelle une visite ne pourra avoir lieue que sur présentation d’une preuve de financement, sur conseil d’agent immobilier et comme il le pratique. Mon statut de particulier a pour but d’éviter les frais d’agence aux deux parties mais cela dispense pas d'une relation vendeur/acheteur potentiel sérieuse. Le but de ce document est que vous sachiez si ce que vous venez visiter correspond bien à vos critères et la preuve de financement que je sache qui vient et s’il est vraiment un acheteur potentiel. Ce qui évite de faire perdre du temps à tous le monde.

Le financement pour ce bien doit couvrir :

- le prix affiché du bien

- le coût de quelques travaux

- les frais de notaires, environ 8 % du bien.

Rappel. 

L’intérêt de démarcher votre banquier avant de faire des visites est que vous sachiez à quels biens vous pouvez prétendre. Cette démarche ne se limite pas qu’à la visite du bien que je vends et vous sera utile pour votre démarche en général.

Merci de votre compréhension

GENERALITES

• 2 grandes chambres au 1er étage
• Salon, cuisine, salle d'eau et wc au-rez-de chaussée.
• Cave au sous-sol
• Dépendance avec garage et atelier

Lieu : 73360 Saint-Christophe-La-Grotte (Le villard)
Etat : habitable mais à rafraîchir
Classe énergétique : F (de 331 à 450)
GES : C (de 11 à 20)

DETAILS

Disposition des pièces

Chambres

1 chambre de 18m2, peinture blanche, spacieuse et lumineuse avec deux grandes fenêtres et 2 placards intégrés.

1 chambre de 15m2, peinture blanche, avec 1 grande fenêtre et une petite, grand placard intégré.

Salon

18m2 avec deux grandes fenêtres, de couleur terre actuellement et 1 placard mural intégré.

Modélisation après rénovation

Cuisine

Cuisine de 12m2, peinture blanche, non-équipée avec placards intégrés. Prévoir restauration placard. 

Modélisation après rénovation

Salle d'eau et WC

Salle d'eau de 4m2 avec une douche et un lavabo + un wc séparé par une porte. Ventilation naturelle.

Cave

Cave de 9m2, sol pavé, sous la cuisine. Accès de l'intérieur. Dans la cave se trouve arrivée d'eau, chauffe-eau et mise à la terre.

Garage et atelier

Dépendance avec électricité à côté de la maison avec d'un côté un garage pour une voiture de ville (8m2) et un atelier de l'autre (6m2). Pas d'arrivée d'eau. A 5m de la maison.

Important : - il y a un droit de passage (servitude) entre la maison et le garage permettant aux voisins d'accéder à leurs habitations. 

Terrasse

Terrasse tout le long devanture de la maison et sur le côté pouvant être fermée pour plus d'intimité. Façade ensoleillée le matin de 9h jusqu'à 14h en été jusqu'à 12h en hiver.

Orientation de la maison

Nord-est

Installations

Chauffage

Chauffée actuellement par convecteurs électriques classiques. la maison dispose de deux conduits de cheminée non-tubés. Possibilité d'installer un poêle à bois, beaucoup plus économique. 

Electricité

Système électrique ancien mais fonctionnel. Le coût de l'électricité est d'environ 180 euros par mois avec chauffage électrique inclut. Restauration partielle à prévoir pour plus de confort et sécurité.

Eau

Alimentée en eau de source pour 220 euros par an (3 personnes). Evacuation raccordée au tout à l'égout. Plomberie et chauffe-eau fonctionnel.

Isolation

Double-vitrage posé en 2011 sur tous les fenêtres et porte-fenêtre. Prévoir isolation au plancher des combles.

Toiture

Charpente globalement en bon état. Toit étanche. Prévoir restauration partielle :- renforcement de certains liteau, traitement du bois de la charpente, nettoyages de la surface des tuiles avec ant-imousses, remplacement des tuiles en mauvais état. Combles aménageables de 26m2 à une hauteur de 2m. Pas d'escaliers menant aux combles actuellement et toiture non-isolée.

Informations

Taxes

La taxe foncière est de 330 euros par an.

La taxe d'habitation était de 220 euros pour un couple avant la réduction mise en place par E.Macron depuis 2018.

Histoire

La maison est en pierre et a été bâtie dans les années 30 (solide). Nous l'avons achetée en 2007 et avons réalisé les travaux suivants :double-vitrage, peintures, parquet flottant, cabine de douche, convecteurs.

Mitoyenneté

La bâtisse est séparée en trois parties. La partie mitoyenne est séparée par un mur porteur de 60 cm d'épaisseur, sauf au niveau des combles, séparée par un mur de briques. Voir sur photo toiture. Aucune nuisance sonore.

Parking et bus scolaire

D'un côté il y a un parking à 20 m de la maison où vous avez la possibilité de garé gratuitement 2 véhicules. Au même endroit se trouve un arrêt de bus scolaire et les poubelles ménagères. De l'autre se trouve le parking de la Mairie à 30m, ainsi que les déchets spéciaux : verres, cartons, etc.

Commodités

Tous les commerces (supermarché et boutiques) et autres services (poste, banque, médecin, etc) se trouvent à 5 minutes de voiture dans les villages d'Entre-Deux-Guiers et Les Echelles.

Environnement

Environnement plutôt calme. La route qui traverse le village n'est pas un axe de passage que les automobilistes doivent empruntés pour d'autres destinations (Chambéry, Grenoble, Voiron, etc).

  

Situation

La maison se situe dans le parc de la Chartreuse, au milieu de plusieurs grand pôles d'activités professionnelles, soit à :

25 minutes de Pont de Beauvoisin

30 minutes de Chambéry Centre

35 minutes de La-Motte-Servolex

35 minutes de Voiron

45 minutes de Grenoble

Source : mappy

Visite

J'organise des visites uniquement le samedis entre 9h et 16h sur rendez-vous et sur présentation d'une preuve de financement. Beaucoup de gens veulent visiter juste pour voir ou se présente en n'ayant pas le budget. C'est pourquoi cette page vous donne un maximum d'informations afin d'éviter une perte de temps pour les deux parties. Si le samedi n'est pas possible, une visite peut exceptionnellement être envisagée en semaine entre 18h et 20h l'été et à 18h maximum l'hiver. (sauf confinement ou couvre-feu)

Merci de votre compréhension.

Raison, modalité et prix de vente

Ce bien est à la vente pour simple cause de séparation. Nous le vendons sans passer par une agence pour le moment car nous pensons que c'est un avantage pour les acheteurs étant donné les travaux de rafraîchissements à réaliser. 

Le prix affiché est le prix du bien en l'état. 

Co-propriétaires

Youri Badel et Nathalie Strasser

Voiron, le 01.03.2021